既有建筑评估是一项复杂而重要的工作，以下十个重点能保障评估的可靠性。

其一，全面的基础资料收集。包括建筑的设计图纸、施工记录、维修改造历史等，为评估提供详尽的背景信息。

其二，精准的现场勘查。对建筑的结构、外观、设备等进行细致检查，不放过任何潜在的问题和缺陷。

其三，专业的结构检测。运用先进的检测技术和设备，评估建筑结构的安全性和稳定性。

其四，准确的材料性能分析。测定建筑材料的强度、耐久性等性能，判断其剩余使用寿命。

其五，合理的使用功能评估。考量建筑的空间布局、设施配备是否满足当前和未来的使用需求。

其六，周全的设备设施检查。包括电气、给排水、暖通等系统，确保其正常运行和安全性。

其七，客观的环境影响评估。考虑周边环境对建筑的影响，如地质条件、气候因素等。

其八，严格遵循评估标准和规范。确保评估过程和结论具有权威性和可比性。

其九，多领域专家的协同合作。涵盖建筑、结构、设备、经济等领域，综合各方面意见得出全面可靠的评估结果。

其十，动态的跟踪和更新。随着时间推移，建筑状况可能发生变化，及时跟踪并更新评估信息。

把握这十个重点，能够从多个维度对既有建筑进行全面、深入、准确的评估，从而保障评估结果的可靠性，为建筑的改造、维护、拆除等决策提供有力的依据。