既有建筑评估是一项复杂而重要的工作，以下十个关键因素需要知晓。

首先是建筑的使用年限。年限较长通常意味着结构老化和设施陈旧，影响其安全性和使用功能。

建筑结构的稳定性至关重要。通过专业检测，了解结构是否存在裂缝、变形等问题，评估其承载能力。

建筑材料的质量和耐久性也是关键。如钢材的锈蚀、混凝土的劣化等都会影响建筑的整体性能。

功能布局的合理性不容忽视。是否满足当前的使用需求，空间利用是否高效。

周边环境对既有建筑价值有影响，包括交通便利性、噪音污染、周边配套设施等。

维护状况反映了建筑的管理水平。良好的维护能延长建筑寿命，提升其价值。

能源效率是评估的重要方面，如保温隔热性能、照明和空调系统的能效。

法规政策的符合性也需考虑，比如消防、抗震等方面是否达到现行标准。

市场需求和潜在用途决定了建筑的经济价值和再利用前景。

最后，历史文化价值对于某些特定建筑具有特殊意义，可能影响其保护和改造方向。

综合考虑这十个关键因素，才能对既有建筑进行全面、准确的评估，为后续的决策提供可靠依据。